高 ROE 名單 2009

1102 亞泥
1210 大成
1232 大統益
1301 台塑
1710 東聯
1723 中碳
2002 中鋼
2015 豐興
2103 台橡
2105 正新
2207 和泰車
2308 台達電
2317 鴻海
2330 台積電
2412 中華電
2548 華固
2606 裕民
2882 國泰金
2892 第一金
2912 統一超
6121 新普
6239 力成
6505 台塑化
9921 巨大
9930 中聯資
9940 信義
9941 裕融


2004-2008
2009/09 版本

洪瑞泰

七年一循環

七年一循環

92 - 99


待驗證

保住工作的方法

專 家建議的10種方法，讓老闆永遠捨不得你走

2002年1月 Cheers雜誌

經濟的冷風持續呼呼的吹，企業也不敢輕易放鬆縮衣節食的政策，讓倖存在企業內的員工，除了戰戰兢 兢，心裡還多了一份隱隱的焦躁：我被困住了。這個時候，大家既不敢奢望升遷，更不敢輕易另謀高就，即使不滿於現狀，也絕不輕易離開現在的位子。

我們的工作生涯，真的就跟停滯的經濟一樣，被困住了嗎？近期的《財星》雜誌（Fortune）匯集了經理人、心理學家、生涯發展教練的意見，整理出10個突破困境、擺脫無力感的方法，幫助工作人更積極的迎向另一個高峰。

1.不要老是躲在電腦螢幕後面，請努力維持你的「曝光率」。

在會議裡不要保持緘默，要發言；主動加入工作計畫；甚至同事不願意做的苦差事，也主動爭取。就是 要努力增加自己在組織中的見光度。

2.創造你在公司的價值，而且還要讓你的上司知道。

如果你可以幫助你的上司做出更明智的決定，那麼你的老闆就會不願意失去你。

還要加倍服務你的客戶，要知道最大的客戶的目標是什麼，介紹他認識可以幫助他完成目標的其他人。 在經濟蕭條時期，客戶重新檢視他們和供應商往來的關係，只有能夠提供較高價值、較好服務的人，才不會被客戶裁掉。

也要加強自己對企業內部的服務。對公司有價值的人，不只是把自己的工作做好，同時也幫助同事做得 更好。這樣大家的工作技能提升，更認同公司價值，同時也凝聚同事情誼。

3.內外開弓，建立人際網絡。

不但要強化你現有的人際關係，還要努力認識公司內外的新朋友，尤其是有影響力的人。因為每個人都 握有訊息，關係網會讓你知道更多訊息，如果有新的工作機會，說不定就從這網絡傳到你耳朵。

4.努力培養新專長。

時局不好時，是發展第二專長的最佳時機。不管是提升電腦技能、到大學旁聽、或是深化既有專長取得 執照或學位，都好，即使公司不再出錢補貼學費，也要自己掏腰包。等到就業市場隨經濟情況好轉，你也早就準備好了。

5.製造深刻印象。

很多人不是因為份內的工作做得非常好而被升遷，而是因為主動負擔額外工作，而被肯定。所以，不妨 每天早一點出現在公司，別人走後才下班，而且願意參與額外的計畫，這些小小的事，會造成大大不同的效果。

6.做好個人公關。

要有良好的工作表現，一半是要靠認真努力，但另外一半則是有賴於自己的公關宣傳。所以，如果你完 成了任務、或是額外努力使得計畫進度提前，你一定要讓別人知道你的努力。不過說的時候要冷靜、正面、有條理，不能讓人覺得你是大言不慚。

7.磨練創意。

切記，企業聘請我們是來思考，而不僅僅是照章行事而已。所以，企業放慢腳步的時候，正是你做那些 需要多花一點時間才能完成的工作的時候。此外，每天可以撥出一個小時，規劃新方案或是想一想如何改善你的工作。

8.對自己的成功負責任。

不論外在環境如何，每個人都應該對自己的成功負責。如果你靜靜的等待某些事發生，那些好事永遠不 會發生。瞭解自己的弱點，設法克服，加強自己的長處，對於領導、管理、溝通，這些看不見的技巧，也好好磨練一下。

9.先不要驚慌。

雖然經濟蕭條，但並不表示你的事業將就此劃上句點。你對環境的解讀方式，將會影響你的事業究竟是 停滯或是繼續發展。

在現在這種環境中，你可以解讀成沒有機會，但是換個角度，也可以看作是正在尋找機會。所以，千萬 不能沮喪，要把自己塑造成心目中有身價的人。

此外，在經濟困頓的時刻，正好可以換個心境，尋找工作以外的滿足。不妨嘗試一些令你興奮的活動， 然後把這些興奮的感覺帶到你的工作上。

10.永遠要有信心。

不管你工作得多賣力、在辦公室待到多晚，如果你散發出沒有安全感或害怕，一切都枉然。要有能力， 全力以赴外還要有自信，為這些努力加分。

你的工作保不 保？

在這個人人自危的年代，你有信心保得住工作嗎？思考以下幾個問題，衡量一下，你可能更有信心，或 者你會知道自己該努力的方向。

1. 你有不錯的工作技能嗎？在過去三個月內，你學了新技能嗎？

2. 你屬於核心成員嗎？你參加的會議和收到的E-mail還和過去六個月一樣多嗎？

3. 最近你收到負面的回饋嗎？每個人都有缺點，你必須知道自己的問題。

4. 除了老闆，你問過其他人覺得你做得如何嗎？有時最有用的回饋來自同事或屬下，所以，這一年來你得 到任何建設性的批評嗎？

5. 過去三個月你對公司做出任何節省成本或是改善產品的建議嗎？

6. 你為公司增加任何價值嗎？你的服務或產品和顧客有直接關連嗎？

7. 在過去三個月，上司有徵詢過你的意見嗎？

8. 這一年來，有人想找你當他們在公司內的導師嗎？

9. 你超過40歲嗎？

10. 如果工作不必經過你，還是可以照樣完成，你就出局了。想想，你還忙嗎？

保住工作的方法

分類：學 習成長

2010/03/26 10:16

保住工作的方法

合適的基金

巴菲特的36句智慧語錄

2011
巴菲特 : 股票是 通貨膨脹 年度的最佳選舉


2010
巴菲特堅持個人原則，終生奉行不渝，以獨特的思考方式與處世哲學，創下為人津津樂道的成就。從他的36句話，看他如何想、如何做、如何管理待人、如何賺取財富，同時富足人生。



整理‧撰文 / 郭子苓


投資原則
1／一家企業財務報表的附註欄如果無法讓我看懂的話，我是不會投資的。因為這代表那一家企業存心不願讓投資人瞭解／《股市大亨開講：華倫．巴菲特點石成金的智慧》
2／以合理價格買進好公司，比以好價錢買進平庸公司好多了／《巴菲特勝券在握2》
3／在其他人貪婪時我們害怕，在其他人害怕時我們貪婪／《巴菲特勝券在握2》
4／投資時，我們把自己當作企業分析師，而不是市場分析師或總體經濟分析師，更不是證券分析師／《巴菲特勝券在握2》
5／我們的方法非常簡單，就是努力收購具備良好的經濟基本面、由誠實能幹的人才所管理的公司，然後用合理的價格買。這就是我所做的／《看見價值》
6／如果你不瞭解一家企業，千萬別買它／《巴菲特的24個智富策略》
7／我想要買的事業，要好到即使是個蠢蛋經營也能賺錢／《巴菲特勝券在握2》
8／從別人的錯誤中學習。別人已經經歷的悲慘遭遇，你沒有理由親嚐一次／《巴菲特的24個智富策略》
9／不要在晚上睡前想著某家公司的股價。我們該想的是價值與公司經營成果；股市是為了服務你而設，不是來指導你／《巴菲特勝券在握2》
10／我從來不想在股市賺錢，我買股票時總是假設股市明天就會關門，5年之後才會重新開始交易／《看見價值》
11／在你的能力範圍內投資，重點不在範圍要多大，而是你如何界定範圍／《巴菲特勝券在握2》
12／如果管理階層強調業績的外表甚於業績的實質，那就把錢包繼續放在你的口袋裡／《巴菲特的24個智富策略》
13／沒有辦法可以算出內在價值，你必須瞭解你正考慮投資的公司／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
14／只要避免犯大錯，投資人並不需要做什麼事／《巴菲特勝券在握2》
15／投資是指找到少數一些優秀的公司，然後緊抱著坐下來不動／《巴菲特的24個智富策略》
16／聰明的投資人連打盹都能賺錢／《巴菲特的24個智富策略》


管理觀念
17／用人要看誠信、聰明和活力。但若沒有誠信，這個人的聰明和活力會毀了你／《看見價值》
18／我們不希望與讓人不敢恭維的經理人共事，無論他們的公司多麼吸引人。我們不可能與壞人達成好的交易／《巴菲特勝券在握2》
19／判斷美國企業是否真的有意自我改革時，執行長的待遇仍是檢驗的準則／《巴菲特勝券在握2》
20／諾亞並不是在已經下大雨的時候，才開始建造方舟／《巴菲特勝券在握2》
21／真正優秀的企業管理者不會在某天早晨起床時，才決定『今天我要削減成本。』就像他不會在某天起床後，才忽然決定要開始呼吸一樣／《看見價值》
22／如果我不在的話，我們的業務還是繼續，所以我人到底在哪，根本不重要／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
23／好的經理人實在難得，只因為年歲增長一歲就讓他們走，這我實在負擔不起／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
24／我會挑選每一個跟我一起工作的人，這確實是最重要的因素，對於我不喜歡或不欣賞的人，我就不會和他互動／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
25／虧了錢的公司，我還會通情達理；但損及公司名譽，我就會殘酷無情／《看見價值》


人生哲學
26／就某種程度而言，金錢有時候讓你生活在比較有趣的環境中。但金錢無法改變的是，有多少人愛你，或你有多健康／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
27／建立名譽要20年時間，破壞名譽只要5分鐘。如果你能想到這點，做起事來就會不一樣／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
28／跟比你優秀的人交往，你也會變得更好。跟另一種人交往，你就開始每下愈況／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
29／我們從來不往回看。去懊悔當時沒有做什麼事沒意義、也無濟於事的，因為未來還有那麼多事要做。人只能往前看／《看見價值》
30／你要設法跨過『一呎高的門檻』，而不是學習非凡的技能，想要一舉跨過七呎高的門檻／《巴菲特的24個智富策略》
31／到頭來，我總是相信自己的眼睛，而不是他人的／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
32／我希望有能力解釋自己為什麼會犯錯──這代表我只做自己完全瞭解的事情／《看見價值》
33／習慣都是在不知不覺中養成的，養成之後就很難改／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
34／得來全不費工夫的事，不做也罷／《股市大亨開講：華倫．巴菲特點石成金的智慧》
35／我一次只選擇一種行業，並且培養6種專業知識。我現在不會接受任何行業的傳統看法，我會自己好好想一遍／《巴菲特開講─人生財富最重要的六堂課》
36／如果你在小事上缺乏紀律，在大事上也會一樣／《看見價值》






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如何建立網站氣候小工具

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網站工具位址：http://yowindow.com/weatherwidget.html

【轉貼】控制情緒才是人生所追求的修養

控制情緒才是人生所追求的修養,是吧! ~~~
以下是 13 個改善 EQ的小秘方，小則保持心情愉悅 , 大則可以改運~~~


別急！慢慢來
當您面對失敗或頹勢時，千萬別慌了手腳而大發雷霆，試著將注意力放在「就算功敗垂成，至少妳學到了」諸如此類的積極想法上，它會很神奇地舒緩緊繃情緒，做出正確的判斷和反應。

承認自己錯了，別人對了
認真傾聽別人的觀點和意見，並且勇敢地面對錯誤，絕對是 EQ指數向上跳躍一大步的指標。

別被輕易收買
隨時都在面對誘惑的人生，得學會明察秋毫因為小惠的背後可能要付出極大代價，比較安全的應變是，說些「謝謝你的提議，我會仔細思考。」「這個條件很誘人，值得考慮。」等等好聽話，然後改變話題，讓對方知道您真的需要時間好好思考，此舉將使您重掌控制權，不致於做下以後會讓您後悔莫及的決定。

慎選朋友
雖然人生中有許多事由不得您，也許您很難量身訂作一個默契十足的好老闆，但是對於該和什麼樣的朋友往來，您有絕對的主導權，睜大眼睛，選擇真正對您知無不言、可以患難與共的朋友吧！在您情緒失控時，他們會先幫您踩剎車。

學習更明快而果斷
試著用最精煉簡潔的詞句表達您的意見想法，千萬別拉拉雜雜閒扯淡那不僅可能把對方搞瘋，也會惹得自己心煩意亂。

就事論事
女人常犯的毛病是常常人事不分，一面對批評就直覺以為別人和您過不去，不是想當然爾反應過度，就是暗自啜泣療傷，甚至因此而喪失自信，在這一點上，男人比較能理性就事論事的態度，值得學習。

溝通，再溝通
別做個遇事就逃的縮頭烏龜，坦誠面對困境，不厭其煩地溝通，雨過天晴時，您一定會有所學習和成長。

被拒時切忌惱羞成怒
當您的提議被否決時，先耐住性子聽聽對方的解釋，千萬別動不動就板起臉回敬一句：「那沒什麼好說的了。」要知道當您表現得像隻劍拔弩張的刺蝟時，別人也會毫不留情地以牙還牙。

少自作聰明妄下結論
譬如當一個您甚有好感的異性婉拒您的邀約時，別一口咬定一定是因為您太胖或臉上的雀斑讓他卻步，天知道除了他真的有事外，還有上百個非常合理而正當的理由，試著別太小題大作。

學著判斷輕重緩急
生活中要處理的事實在多如牛毛，有些無關緊要的小事，不妨看開些；將心力放在急迫而深具影響力的任務上，要知道通常瑣事最是折煞人，如果不學著捨輕就重，保證心情恐怕永遠像是滾滾沸沸的活火山，等著隨時爆發。

萬全準備
比如執行一項大計畫前，一定要有充分的準備，而在距離開始倒數計時的關鍵時分，將全副心神放在活動重點上，如果覺得緊張，試著想像活動就十分圓滿地結束，它會讓您稍微鎮定，且較能專注在流程細節上，成功完成任務的機率亦相對提高。

直言您的需求
如果您期待人們都具備有讀心術，可以準確無誤地得知您的需求，那麼恐怕您得一直生活在失望之中了。

別心浮氣躁
如果您內心有所抱怨，找個朋友吐吐苦水，然後忘了它，記得高 EQ的人是不會怨懟埋藏在心裡。

道氏理論」（Dow Theory）

「道氏理論」的內容非常簡單，也就是說：如果在 一定的期限內，工業廠商，例如鋁材、電腦、飛機、農用設備以及軟飲料等生產商的股價，連同運輸業的股價同時創出新高，那麼市場的整體上升行情是健康的。

股市已從去年3月9日、也就是熊市最低點上漲超過65%，市場早已宣告進入牛市。 隨著從上周開始的上漲行情，道瓊工業指數超越了1月19日的今年高點，同時道瓊運輸指數也有相應的漲幅，再次符合「道氏理論」的基本條件。

道氏理論預測（Dow Theory Forecasts）編輯莫羅尼表示：「大量的證據已證明市場的主要趨勢是牛市。」比起2月8日的今年最低點，道瓊工業指數已上漲8.8%，而同期運輸指 數有16.6%的漲幅。

當然，對於「道氏理論」的追隨者也有一個不利因素，那就是當市場發出清晰明確的牛 市信號時，股市已經過了一大段可觀的上漲行情。

儘管美股牛市已確立，但道氏理論新聞信（Dow Theory Letters）編輯羅素提醒投資人，現在並不是購買股票的最佳時機，因為已出現股價過高跡象，股價並不是基於未來五年甚至10年的盈餘預期。

【2010/03/21 經濟日報】

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皮膚癢半年 竟是肝癌引發

73歲吳姓病患搔癢持續半年，四處求醫，買藥擦均未改善，腹部超音波檢查才發現竟是肝癌引發皮膚癢，醫師建議，B型、C型肝炎患者應定期追蹤檢查，有助於早期發現與治療。

全身癢不停 抓到流血

吳姓病患有高血壓、糖尿病等慢性病，半年前，突然全身搔癢，四肢皮膚處處抓到流血結痂，連腳都腫起來，家人帶著他到處求醫，皮膚科看了一家又一家，女兒不忍看老父受苦，花錢買自費藥物、打針，病情仍無好轉。

看遍皮膚科 治療無效

家人怕吳老先生因治療皮膚吃太多類固醇藥物傷身，帶到台中慈濟醫院分別掛腎臟、肝膽科看診，透過腹部超音波檢查，意外發現吳先生肝臟長了12公分大的腫瘤，對家人來說彷彿青天霹靂，不可置信。

肝臟長腫瘤 12公分大

吳老先生隨即在醫院進行栓塞手術，目前進入光子刀療程，腫瘤獲控制，已明顯縮小。

台 中慈濟醫院放射腫瘤科醫師王慈慧指出，肝癌會有皮膚癢症狀，是因肝臟有解毒功能，一旦受損，便造成膽汁鬱積，而出現皮膚癢、疲累、食慾不振等症狀，不過症 狀不明顯，容易被忽略，以為是工作勞累產生的倦怠不適，致使多數肝癌患者都是後期發生肝脾腫大、腹水、黃疸及水腫，才到醫院就診。

肝癌可謂台灣國病，全台一年約有1萬名新罹患肝癌個案，死亡率佔癌症第一名，每年約有7400名患者死於肝癌。王慈慧說，若本身為B型或C型肝炎患者，罹患癌症機率更高，應定期追蹤檢查預防。

早期肝癌 可手術治療

王慈慧也表示，早期肝癌可以手術治療，不能手術者有血管栓塞、酒精注射、無線射頻消融、Y-90微粒注射等治療方式，放射治療儀器日新月異，能更精準減少癌細胞週遭正常組織傷害，近來也發展出肝臟的標靶藥物，病人在治療方式上有更多選擇。

全身發癢不一定是皮膚病！

更新日期:2010/03/16 04:11

記者謝鳳秋／潭子報導

8048 德勝

台北 捷運 : 大台北捷運路線圖

台灣 健保

別人 購屋心得-驗屋

結束了一年的看屋，在今年4月份終於提起勇氣下訂成交....
在成交到裝潢結束，經過許多風風雨雨，在這裡有好多話想讓正在物色房子的人知道...
也許購買的地區不同，會遇到不同的情況，也許我的心得不適用在各位朋友身上，
但我還是想把我的一些感想及筆記寫下，主要是提供未來我若有買第2間房子時，引以為誡...
在地段及價格部份是見人見智的問題，我不會多做評論，有人在意建案環境，有人在意絕對價格，
有人在意建物品質，有人在意地理位置，每個人在意的很多，也都很有道理，
有值得拿出相對的價碼購屋，所以在價格及地段我不評論...
在這裡，我只提買屋應注意的品質，也就是物件的施工品質及驗收~
我會以條列式的方式來表達，比較明白易懂，希望大家可以反應應補充的地方，
讓大家買房子時別被建商給蒙蔽，被牽著鼻子走...

1.建商在該地區的名聲及施工狀況(想買屋的狀況下)：這可以在網路上找出一些蛛絲馬跡，若不清楚就大膽地在一些大型論壇問大家，即使沒什麼人回覆你，相信也有不少PM訊息供你參考！另外當地人的訊息也很重要，問一下當地村長或里長或鄰長，這些地方頭目應該也會很熱心地告訴你，也會透露出哪個建案興建時地下室層崩掉或挖到什麼東西等，這些都很值得參考，我有很多案子都在這一關篩掉~也許篩選到最後你會發現這個區段只有1-2個建商蓋的房子能買，這樣就大幅減少你看房子的時間，免得花了一大把時間耗在一些爛案子上~選建商很簡單，要嘛就選當地最為人推崇的區域型建商，這種建商的案子不大需要廣告，很快就賣完，不然就找大間的上市公司，上市公司在意大家的口碑，所以將來發生不愉快的事情就申訴到總公司，通常總公司就會處理了...

2.室內水平問題(幾乎要下訂的狀況下)：借個雷射儀器來測一下水平，也有人拿乒乓球來測，水平差一點是可以接受的，一個客廳差5cm建議再看看，連一間房子的水平都搞不好，蓋出來的社區也歪歪斜斜的，即使你不在意，未來你要裝潢就很難堪，首先是設計師來丈量會跟你講房子水平很差哦，再來木工進來也會提醒你水平很爛，做地板的來會再重覆一次，系統櫃師傅也嫌，油漆工來當然免不了再提一次(我沒有泥作，所以有泥作的人要多聽一次)，若口頭說說就算了，萬一裝潢完櫃子密合度差，設計師會把責任推給水平差所致！所以，買房子前請注意水平，雖然可以用裝潢修掉，但會有很多師傅說你買到歪厝，讓你很難堪~

3.下訂前應做地磚及壁磚檢查(幾乎要下訂的狀況下)：因個性使然，我這個人比較不會去買預售屋，我看的都是新成屋或未來6個月內會交屋的案子，因此我看的房屋大多已貼好磁磚，所以，在還沒下訂前請拿著你的螺絲起子到處敲看看，當室內30坪，扣掉廚房及浴室就有2X塊的空心磁磚的案子就別考慮了，小地方施工爛，我不敢講大地方一定也爛，但其他的小地方也一定爛！廚房及浴室的磁磚很重要，除了空心外也要檢查裂痕，裂痕要用水潑或是濕布擦，有的案子不裂則已，一裂就從天花板裂到地板，換廚浴的磁磚很麻煩，因為這些地方會鋪防水層，換掉磁磚等於廢掉防水層，日後可能會發生滲水或磁磚掉落的情事！磁磚真的很重要，若要換的磁磚太多不只把地板牆面搞得很不平，打掉A磚可能它的上下左右都會受影響，所以磁磚最好是下訂前就可以完成驗收，或是下訂後驗收，這樣若有問題建商處理會比較積極，若連尾款都撥完再來處理，建商很容易就賤起來，即使是上市公司也是...

4.管路檢查：每個水龍頭打開測排水及排水孔能不能排水是基本的，買屋前也請注意前陽台後陽台有沒水龍頭，有的建案就是沒有，真不曉得在設計什麼東西！若你買的那棟房子已經有5成的住戶，記得要拜訪鄰居，問一下洗澡時間水量會不會變小，若有鄰居一定要去拜訪，有幾間拜訪幾間，他們一定有滿腹怨言跟你講，也會聊他們的看屋心得，所以鄰居一定要拜訪！

5.天花板：大多數的新屋都會在浴廚幫你裝好天花板，記得拿樓梯爬上去看看，是不是支架部份亂釘一通，天花板上面有沒有堆垃圾，很多案子在這個看不到的地方釘得零零落落！

6.房間門斗及門檢查：房間門很多建商也都亂搞，開關門很大聲，門撞擊門斗很大聲，這都請建商來改善，要注意門斗與地板交界處收邊部份，常常亂收一通，門斗上緣比較看不到的地方根本不收邊，另外要注意屋內所有門及門斗有沒有被撞擊的痕跡，施工期間什麼事都有可能發生，門斗被撞是很正常的，請務必把它找出來...

7.廚房檢查：假如廚房緊鄰後陽台，瓦斯管從後陽台拉進廚房，那瓦斯爐的位置應該要在靠陽台那邊(一字廚房)，有的建商就會把流理台放在靠陽台那邊，瓦斯爐靠餐廳，這樣你把流理台拉門拉開就會發現瓦斯管在裡面亂繞，徒佔收納空間，另外建商附的流理台都是最陽春的，很多踢腳板都只是放上去而已，記得把它移開，看看裡面有多髒，再來就是用洗碗精加到水桶裡，打成泡沫水倒進流理台的水槽，這樣可以發現水槽下的排水管有沒亂接，我的就會冒泡又冒水！廚房的排水孔記得要測試能不能排水，雖然不常用到，但過年總得刷個廚房，到時不能排水就慘了~

8.冷氣排水管檢查：這裡應該在驗屋前做的檢驗，除了倒水試看看外，請拿一條細繩綁著有點重量的小東西，扔進去看看，繩子要抓緊一點，要長一點，正常來說排水孔是一個孔接一個管子直接流出去，所以正常情況下是不會有觸底的感覺....若觸底的話或許是你的房子有2-3個冷氣排水孔共接一個管子流出去，在這種小細節偷工的建商它的房子我會用更嚴謹的態度來檢驗！

9.窗框檢查：窗框外面要黏上可以防水的膠條，不然下雨天就有得受，可以的話從外面用水噴窗戶看看，沖久一點，若沒辦法沖水記得下雨天一定要去走走，除了窗戶外，牆壁天花板一定要巡一下，我這裡有的住戶在這次颱風發現牆壁滲水....

10.馬桶檢查：馬桶我只檢查會不會無形地浪費水源，滴個紅藥水下去過兩天看看馬桶水是不是還紅的..馬桶已經是個很耗水的產品，若連平時都在耗就有點麻煩...

11.停車位注意事項：停車場的規劃大致可以看得出建商是否態度草率！有的建案有地下三層的停車位，只有B1先劃車格，然後告訴你哪個是大車位，哪個是小車位，機車格多大，機車 150cc絕對停得下，但B2-B3都還沒開始劃車位，只有規劃車位的圖，當然你有可能買在B2，等到交屋時就會發現B2車位劃起來怎跟B1差那麼多，不僅車位小，動線規劃又爛(因為B1劃太大格，所以B2-B3劃小一點車位數才夠).......所以，我建議買車位一定要去停車場走走，別以為停車格就一個四四方方的土地沒什麼好看的，看圖就好~~最好買車位時車位格已經劃好了，若還沒劃好，請確定你買的車位大小，在購買合約書上寫上去，讓建商有點壓力~~另外有的建商在買之前口頭保證一戶至少一個機車停車格，但沒寫在契約上，當社區召開所有權人大會要抽機車位發現車位根本不夠那就麻煩了，解決方式通常都是重畫，畫小一點，住戶的權益又被妥協掉了！所以SALES有提到一戶一個機車位時，記得也要寫在契約上，因為交屋完建商只看契約，過去口頭承諾都不會算數！請注意，買車位一定要開著你的車，開進去停看看，再開出來，看看動線你能不能接受，而且要注意車道旁的機車，有的機車喜歡斜停，若離車道太近的機車格，裡面的機車的龍頭很容易懸空在車道上..

目前先這個樣子，我把我買房子的心得給大家參考，希望大家可以多多補充，讓後來要買房子的人可以參考

PS：室內消防設備5樓的ayutwn兄有做出補充，感謝分享！

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機會 買基金 先看台股熱度

5,000 ~ 4,000億元以下可買
200902 都在 4,000億元



買基金 先看台股熱度
2010/03/12
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】

台股近來量縮盤整，市場投資氣氛沉悶，投信法人建議，基金投資人不妨將反映市場熱度的周成交值，當作測試「風向球」，在周成交值5,000億元以下時，可採定期定額投資；若周成交值超過5,000億元，則可改採單筆進場、更積極掌握獲利機會。

台股近期多空不明，市場成交值明顯萎縮，富邦台灣企業社會責任基金經理人李俊毅昨（11）日表示，從出口數據以及政府對今年經濟成長率的預估值來看，台灣整體經濟環境呈現斜率較高的「L型復甦」，建議投人最近可利用股市周成交值，作為現階段操作依據。

資料顯示，台股過去兩週的周成交值皆在4,500億元上下，去年一整年的周成交值，則僅三次落在5,000億元以下。

去年周成交值低於5,000億元的三次，第一次出現在去年初，當時台股仍籠罩在金融海嘯陰霾，年初開始連續六週成交值低於4,000億元，但從去年2月2 日起，連續兩週周成交值放大到4,000多億元，隨後更增至5,000億元以上，指數也從4,000多點一路直攻7,000點。

第二次則在去年8月中，股市連兩週周成交值落在4,500億元附近，隨後放大到6,000多億元，指數也由6,600點漲至7,700點，漲幅達17%；至於第三次在去年11月初，同樣也是連續兩週落在4,500億至4,800億元，隨後因量能突破，台股由7,300點一路上攻到今年1月中的8,300 點。

李俊毅表示，根據歷史經驗，當週成交值低於5,000億元，可視為另一波漲升行情前的進場買點；但現階段指數仍處於主升段前的整理期，市場投資氣氛相對沉悶，不排除低成交值的時間會拉長。

他分析，台股從去年3,955點到今年初的8,395點，可視為指數隨著景氣落底後展開的初升段行情；1月中出現的回檔，則是台股在邁入主升段前的整理，加上市場對國際間貨幣緊縮疑慮，及政府救市方案退場，台股短期走勢缺乏強勁漲升題材，指數恐陷區間震盪格局。

李俊毅認為，基本面經濟長線看好，現階段投資人可以定期定額參與基金投資，一方面能掌握指數上漲契機，同時可規避震盪下跌風險；當量能連續兩週突破5,000億元時，可改以單筆投資方式加碼台股基金，有效參與台股主升段行情。

【2010/03/12 經濟日報】

代銷公司不會告訴你的10件事

文章來源：Money 錢 | 發表時間：2010/02/05 | 撰文：李偉麟

沒有一個建案是完美的，人性中「隱惡揚善」的特點，在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此，與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道，罩子可得放亮點， 很多時候業者並不是「故意騙你」，只是「沒告訴你」！

代銷業者只負責協助建商賣房子，與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場，交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表，為了保障權益，寧可不厭其煩多想幾遍，也不要草率簽約。

買預售 屋一定要把房子由看屋、付訂金、簽約、工程期、交屋、貸款、驗收，一直到順利搬進去住的這個過程，從頭到尾在腦海中實際演練一遍，把所有想到可能發生的問 題都寫下來，向業務代表詢問清楚，千萬不要不好意思，而且切記，一定要將其口頭承諾白紙黑字載明，以保障自己的權益。

1低價廣告戶 看得到吃不到

廣告戶通常座落在視野較差的低樓層，甚至看出去還有嫌惡設施，例如高壓電塔，或是採光較差、有暗房的戶別。在報紙廣告上打出看起來很便宜的「× 萬元起」，其實指的是廣告戶的價位，到現場時也會經常被告知已經售出了。

其實廣告戶的標價手法，是代銷業者的攬客招數，也是在你心目中建立價格底線的一種心理戰術。等你到了現場，業務代表會宣稱廣告戶已賣出，並接著介紹價位高一點的產品給你，以利展開銷售攻勢。

2接待中心 不一定就是基地位置

最近台北縣南區有某大型個案剛蓋好交屋，卻有許多自住客將房子委託給房仲人員銷售，原因竟是這些客戶當初購買時，以為接待中心座落的大片空地就是將來房子座落的基地！

基地位置若位於深山、巷內，出入動線不理想，或週遭環境並不是太漂亮的時候，代銷公司會另尋他處興建接待中心，例如比較靠近主幹道、大馬路邊，有多餘的空地讓客戶停車之處。因此，進接待中心坐下來喝咖啡前的第一件事，就是要先問清楚「基地在哪裡！」

3鋼骨建材很誘人 但不一定整幢都用鋼骨

921 大地震之後，許多個案紛紛訴求鋼骨建材，在代銷業者製作的廣告物上，經常可見「SRC結構」的字眼。但是有些個案只有在3樓以下使用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），3 樓以上的房子都還只是RC（鋼筋混凝土），付訂金之前最好先問清楚。

建物外觀也常出現類似的情況， 業者訴求「花崗岩精雕細琢」，但是只有在3 樓以下的基座外飾才貼掛花崗岩、大理石等高級石材，至於你家那一層的外牆，可能就只是山形磚、二丁掛等較為平價的壁材。

4浪漫中庭花園 必須開放讓外界使用

中庭花 園人人愛，可以散步、遛狗，供小朋友玩耍，但是有不少所謂的「中庭花園」其實是「開放空間」，是根據內政部「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」、台北 市土地使用分區管制規則中之「綜合設計放寬規則」而設置，簡要地說就是不能設置欄杆圍起來私有專用，必須開放給社區鄰里及社會大眾使用，否則就是違建。

想知道中庭花園是不是開放空間，可以找找看代銷公司提供的廣告DM、銷售說明書上有沒有註明「本建築物採開放空間設計建築」的字眼。

5雨遮面積過大 可能是灌虛坪的警訊

建物的權狀登記，可分為主建物、附屬建物、公共設施等三大類。用來擋雨、下方可加裝花台的雨遮，可登記為附屬建物，或者不列入附屬建物的登記，視建商如何規畫而定。

由於登記在權狀的每1 坪都是用錢換來的，如果登記為附屬建物，面積愈大，等於在雨遮上要花愈多錢，因此，應向代銷業者問清楚雨遮是否列入附屬建物的登記。可向代銷業者索取欲購買戶別的藍曬圖，查看雨遮的位置以及大小。

6認識熟人或參加團購 可拗些優惠

代銷公 司與建商合作的模式有「包銷」和「純企畫」兩種，主要差別在於後者並不負責銷售率，價格的主導權在建商。至於包銷個案， 在業務代表之上還有專案副理、專案經理、副主委、主委，以及代銷公司的總經理、老闆等，如果你認識的「層級」愈高，愈有機會爭取價格優惠。要不就是網路上 有一些「招團購」的訊息，可以探詢你有興趣的個案是否也有人想買，加入團購行列。簽約前可再厚臉皮地向專案經理爭取一些價格或贈品上的優惠。

7別被現場 熱絡成交氣氛迷惑

當銷控檯的麥克風陸續傳出「恭喜內湖的錢小姐訂購A 棟9樓」、「恭喜汐止的陳先生訂購B棟3 樓」，現場總是不斷響起一片熱烈掌聲與超high 的樂曲，其他看屋客戶肯定心中七上八下，擔心再猶豫就會搶不到了。

代銷業者通常會在假日舉辦特別活動，利用來客量大增，進行限量搶購。要想讓看屋客趕著下訂，就要用激將法，此起彼落的成交聲、掌聲、音樂聲，目的都在刺激看屋客戶的腎上腺素，碰到這種強銷手法時，建議可以跟著鼓掌、但是不用急著簽字，以免做出錯誤決定。

8合約有5天審閱期 仔細研讀再下訂

公平會有一則案例，判決業者不應向消費者表示不給訂金就不能看買賣契約書。內政部規定契約審閱期至少5 日，應主動向代銷業者要求。

一旦簽 約， 就須擔負履約義務，反悔通常會被沒收訂金。確認棟別、樓層是否有誤，最重要的是建物權狀坪數、實際使用坪數及總價是否與認知有出入，並將銷售人員口頭承諾 的事項載入合約，更不要隨意簽訂「自行雇工施工」的切結書，以免建商逃避責任。還有開工期限及取得使用執照期限，都要記載清楚。

9保留文宣品 樣品屋拍照存證

竹北曾有某預售案的樣品屋內四處標明各種尺寸，包括樓層淨高、隔間牆的厚度，以及交屋時附贈的設備有哪些等等。原因是曾發生竹科的客戶以「與樣品屋不符」的理由集體拒絕交屋，造成建商極大的困擾。

法律站在保護消費權益的立場，將建商銷售的廣告物視同契約的一部分，因此，建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，所提供的平面圖、透視圖、配置圖等等，都可視為合約的一部分，除了詢問清楚，更應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。

10 信託不代表拿得回自備款 一定要專款專戶

代銷業者經常宣稱，個案已交由銀行或建築經理公司「信託管理」或「產權管理」，不必擔心建商蓋到一半倒了、跑了，但這並不保證萬一建商中途倒閉，會有銀行或建經公司找人接手完工。

信託的對象可包括土地、建物、起造人及購屋人繳交的自備款、完工履約信託等，如「預售屋價金信託」的範圍只有購屋人繳納的自備款。一定要確認信託是專款專戶，而且要載明是否有續建機制，或者價金返還保證，才能確保所謂的「信託」究竟保證到什麼程度。

員工分紅配股 按時價扣繳所得稅

道瓊百年史之1990-1999

讀書或準備筆記的技巧

讀書或準備筆記的技巧 四色筆記法

準備一把軟尺，五色螢光筆、五色中性筆與鉛筆。

第一輪看書時（通常是上課當中），大家都會拿著尺開始畫重點，但是在上課時就該把文字分類成各重點：

橘色：時間、期間、數字、條號
紫色（螢光筆以黃色替代）：原因、立法理由
綠色：條件、多項目敘述
紅色：帶英文的人名或專有名詞、死人鬼話名言、結果、用什麼方法解決
藍色：一般文字敘述、名詞定義、法令名稱與實務見解字號
黑色（或褐色，此色可略）：地點、機關、次要英文專有名詞
鉛筆：對照頁碼、圈關鍵字、速記筆記、畫一些不畫線會手癢的非重點

不管是畫重點或是寫筆記，都可以這麼做。這招是從「律師教你49招獨門讀書秘訣」中看到後的應用。

第二輪複習時，召喚同色螢光筆，運用心理學上的Restorff effect把關鍵字用螢光筆上色，意思就是這些字一定要寫在申論考捲上。像是No.637的「公正廉明與職業自由」就是紫色底線加黃色螢光筆。

第三輪複習及之後的複習，就可以開始用掃瞄的，伴隨鉛筆圈起關鍵字或怕忘的地方。

>>以上摘錄自：http://imusam.blog23.fc2.com/blog-entry-616.html

>>其中有個專有名詞Restorff effect，沒看過，剛去查了一下，將其解釋摘錄如下：

萊斯托夫效應(Restorff effect): 指學習材料中最為特殊的事件容易記憶。
例如: 在一場人數眾多的宴會上, 主人循列介紹與來賓一一握手時, 只能對身形、相貌、年齡、地位等特徵中最為突出者, 即時記下他們的姓名。

房屋當真租不如買？

一個禮拜前，我跟麗娟帶著兩個小傢伙路過房仲的店面
因為前一陣子我們兩人曾經就要不要買房子這件事有些討論
很自然地就被那貼滿一整片玻璃的房屋租售廣告所吸引
儘管眼前的標的有數十個
不過只要快速瀏覽過就知道自己的能力範圍實在沒有多少選擇
我跟麗娟同時把目光焦點放在一個南港國宅的標的上
上面標示的價格是 998 萬，而權狀則是 39 坪左右
根據過往經驗，只要在房仲業者的門口稍停留久一點的時間
沒多久鐵定有人出來打招呼，這次當然也沒讓我失望
更何況我們全家人都出現在畫面裡了
這對房仲業務來說簡直就是絕對的潛在買家
詢問了一些問題後，加上好友彥霖也住那裡，我們已拜訪過數次
馬上就知道這算起來平均 25萬/坪
遠低於附近中古屋行情的原因
因為扣掉公設之後，實際的居住坪數才廿幾坪
這樣的大小如果是三房兩廳的格局，那房間肯定是都不會太大
想到這點就令人躊躇......

回到家後我們自然又有一番討論
考慮到兩個小傢伙一男一女，目前所住的頂樓加蓋才兩個房間
將來等他們長大後肯定是不夠用的
手頭上雖然也有些資金，若硬要買間房子，省吃儉用應該還是過得去
只是想想如果真的把資金全都套在房子上
往後如果有什麼臨時需要，自然得急著到處搬救兵
這樣在經濟自主性上恐怕就面臨莫大考驗
更何況這些錢在我過去還算可以的投資績效下穩定的成長中
如果全拿去投入到房地產裡，那我豈不就巧婦難為無米之炊？
正巧最近淑惠也為了他公公希望他們夫妻再買間自己的房子而苦惱
所以我想透過試算來評斷一下
究竟最近在低利環境下常常耳聞的「租不如買」是否真的划算？

首先針對我們夫妻未來可能的情況先做描述：
希望在四年後嘉恩開始上小學時，能達到讓兩個小傢伙有自己的房間
而為了達成上述的目的，我也擬了三個方案

方案1：
把所有的資金都投入用來買房子，如果還有缺，則借優惠房貸
若還是不夠，不足的部分則使用一般房貸。

方案2：
保留部分資金投資有股息收入的股票，其餘付房子頭期款，
貸款原則則同方案一。

方案3：
不考慮買房子，把所有的資金都用來投資股票，四年後再租房子。

上述的方案1 及方案2
在購入房子後及第四年開始入住之前，先將房子租給別人
而到了第 26 年(我滿六十歲)後評估三個方案的財產總值

在進行三個方案的相關試算之前
我認為有幾個關鍵的參數應該先獨立出來
以方便做個別調整之後可以看出各參數對於三個方案的影響程度
這些參數分列如下：

項目	說明
現有資金	目前手上所可以自由運用的資金總額
房屋總價	有意購買的房屋標的市值(含裝修費用)
優惠房貸額度	目前政府給定的優惠房貸額度為350萬
每月房租	類似的房屋標的如承租或出租每月的租金費用
房屋稅+地價稅	該房屋標的一年所繳交的稅款總額
每月管理費	如為社區大樓，每月應繳交的管理費用
每年結餘	薪資(或其他收入)扣除一般生活開支後的結餘金額
每年房屋修繕	預估房屋在正常使用情況下所要支出的相關修繕費用
通膨比率	預估未來每年的通膨比率
投資年均報酬率	股票投資每年的股息投報率
房地產增值比率	預估房地產未來每年的增值比率
房屋租金成長率	預估同樣標的未來每年租金調整比率
結餘年增率	收支結餘如因調薪等因素而產生的變動比率
優惠房貸利率	預估優惠房貸利率
一般房貸利率	預估一般房貸利率

而最後得到的三個方案試算結果各位可以由這裡取得
(建議將檔案另存，操作方式如下圖)



該試算檔案中，將房屋修繕的費用考量通膨的影響
此外管理費乃因為我們所注意的標的是國宅
據好友彥霖的解釋，因為當初有設立一筆公積金
用來維護整個社區的設施基本運作
所以管理費用並不如一般的高
且假設若承租別人的房子，只付租金而不再繳管理費

另外針對幾個參數值提出個人的看法
整個試算過程，房租的費用是一個蠻大的關鍵變數
一般說來，房租的收益率對於房東來說必須高於定存利率
不然就沒有誘因驅使他們將房屋出租
而隨著大環境利率維持低檔的趨勢不變
如果房租的收入固定，那麼對於想透過收租金賺取高於定存的人
付出相當市場行情的金額取得房屋來出租乃合情合理
以下是假設每年租金收入維持 24 萬
隨著房貸利率的變動，該標的房價的變動曲線圖



從圖中不難發現，當利率走低對於房價的確有拉升作用
也就是何以目前房地產市場中不斷有人前仆後繼的進場主要的原因之一
弔詭的是
很多專家或房仲業務都以房地產能抗通膨、保值來鼓吹民眾購屋
若真如他們所言，通膨出現大的增幅，央行的立場勢必得跟著調升利率
當房價要維持，利率卻隨著通膨攀升而拉高
如此非得讓房租的漲幅也隨著通膨比率增加才行
但是在查了「消費者物價指數（房租）銜接表」(參考檔案儲存格A34連結)



請注意上圖黃色方塊部分
可以發現從民國 86 年到 98 年房租幾乎是穩定不太變動的
然而同一時期通膨比率則是以每年 1.04% 的比率在增加
換句話說，房租收入實質上是在衰減的
個人推估其原因，應該是財富主要集中在嬰兒潮世代
這些人習慣買房置產並出租賺取租金收入
在更早以前人口逐年成長的情況下，這樣的作法的確是明智的
但隨著買房出租的人越來越多(供給增加)
同時間出生人口卻越來越少(需求減少)
(大都市謀生漸漸不易，年輕人回家鄉謀生使得人口出現外移也是原因)
如此形成了供給大於需求的情況
所以即便房價變高使得需要住房的人買房子越來越不容易
但是包租公(婆)想要調漲房租卻不得不考慮其他競爭對手的影響
因此在試算時，房租的成長率恐怕要遠遜於通膨了

試算中給定的假設中，有一項是房貸利率是不變的
這當然是基於計算方便的權宜之計
實際情況在目前利率跌無可跌的歷史低檔
除非央行也放手讓台灣走向零利率
不然最理想化的假設應該是利率會維持目前的低檔數年
接著就是往上彈升，屆時貸款買屋的人利息壓力將漸增
而且也將間接讓房屋的供給增加進而壓低房價
(因為投資客面臨資金壓力而不得不賣房換現金)

至於另一個關鍵變數「投資股息收入的年均報酬率」
在試算的檔案中我的假設值是 6%
這個比率是基於我過去幾年的投資經驗所給的保守值
每個人在這個部分必定得根據自己的情形作些調整
老實說 6% 的股息殖利率並不難達成
很多坊間傳言的「定存概念股」大多有辦法維持在這個比率的獲利能力
如果還有點擔心，可以參考過去股利的配發以及獲利能力的穩定性
短期內難保會有些令人不安的波動
但長期來看絕對是可以從中得到滿意的報償

經過這個試算之後，答案不辯自明
買房子對我來說恐怕不是好的決策
不過若你是房地產投資老手
能獨具慧眼專挑非常有潛力的標的來買賣賺價差
那自然就不用管我前面的連篇廢話了
至於提供的試算檔案很可能有錯誤或不盡理想之處
如果各位有發現不正確可能有誤導之嫌的地方
還請留言指正，免得我罪孽深重啊！ 先感恩囉～

link

破解高房價5大迷思

不跌價　不買房！


過熱警訊一一亮燈，別再咬牙追高

迷思一：資金有如洪水滾滾
真相：ECFA利多出盡後恐現賣壓

迷思二：搶低房貸利率進場
真相：薪資水準倒退，削弱購買力

迷思三：都更獲利空間大
真相：炒作致狂漲，風險隨成本墊高


迷思四：比起香港房價仍低
真相：台灣屬內需市場，拉抬不易

買房下一步：再等一、兩年
現階段要買，守住兩成議價空間

台灣過去房地產的景氣循環顯示，房價下修時間都落在市場推案高峰之後一到兩年。根據內政部營建署公布的建造執照核發戶數統計，一九九七、二○○五年的推案高峰，都埋下之後房價走跌的伏筆。



冷靜加上耐心，即便面對高房價，小市民覓屋，也可以有不被高房價綁架的自由。














商業周刊 第1163期 2010-03-08

333 原則

1/3 家用開銷
1/3 房貸
1/3 存款或理財

先理財再消息.
理財也要考慮風險.

全民健康保險不給付範圍

一、依全民健康保險法第39條規定，全民健康保險不給付範圍 依其他法令應該由政府負擔費用的醫療服務項目。 預防接種及其他由政府負單費用的醫療服務項目。 藥癮治療、美容外科手術、非外傷治療性齒列矯正、預防性手術、人工協助生殖技術、變性手術。 成藥、醫師指示用藥。 指定醫師、特別護士及護理師。 血液。但因緊急傷病經醫師診斷認為必要的輸血，不在此限。 人體試驗。 日間住院。但精神照護，不在此限。 管灌飲食以外的膳食、病房費差額。 病人交通、掛號費、證明文件。 義齒、義眼、眼鏡、助聽器、輪椅、柺杖及其他非具積極性治療性的裝具。 其他經主管機關公告不給付的診療服務及藥品。

二、其他常見健保不給付品項 非治療需要之人工流產健保不予給付(不含因性侵害受孕者)。 預防保健(孕婦產前檢查、婦女子宮頸抹片檢查、婦女乳房攝影檢查、成人預防保健服務、兒童牙齒塗氟保健服務、兒童預防保健)-上開費用由改由國民健康局支付。 眼科驗光檢查費用、驗光處方箋，不屬健保給付範圍。 人工協助生殖技術(試管嬰兒、子宮外(人工)受孕、人工受精，不屬健保給付範圍。 精管結紮、卵管紮結紮及其恢復，健保不予給付。 羊膜穿刺，不屬健保給付範圍。 牙科之牙冠增長術(為假牙裝置前之處置，健保不給付。 酒癮、煙癮之戒斷治療，健保不給付，戒煙治療目前由國民健康局補助。 申請診斷書費用，健保不給付。 中醫顆粒藥丸，健保不給付。 進行身心障礙鑑定所需檢查(含聽力基本檢查和聽力特殊檢查)相關費用，健保不給付。 中醫診所執行非屬中醫傷科之民俗調理推拿業務，不屬健保給付範圍。 link

下月底推出股票期貨 將逾35檔

下月底推出股票期貨 將逾35檔

【經濟日報╱賴育漣】 2009.12.16 08:57 pm

期交所明年元月底將推出股票期貨，期交所董事長蔡慶年指出，屆時應該超過原先規劃的35檔，預計初期股票期貨將會以具備流動性的大型權值股為主，投資人可增加新的避險及投機工具，有助活絡市場。 期貨商品最吸引人的就是槓桿倍數大，未來股票期貨能獲得投資人青睞，主要也是用較少的資金就能彈性的多空操作，以目前期交所規劃股票期貨的保證金分為10%及12%二個級制，投資人支付更少的資金就可以參與股價的波動。 舉例來說，投資人看好台積電後勢，台積電昨日收62.7元，買進一張股票6.27萬元，一口股票期貨等同於二張股票，買進二張台積電需12.54萬元、融資買進必須先有四成的保證金，二張約為5.01萬元；但若做多股票期貨，一口只要保證金約1.25萬元至1.5萬元，只有融資三分之一價格，或現股一成的成本。 投資人可先付出較小的資金成本，就等同於擁有台積電的股票，只需支付交易稅及手續費；不用付出利息成本。但股票期貨與融資不同的是，融資買進之後，只要股票不要跌破120%的融資維持率，就不會有被追繳的危險，但股票期貨若沒有被強制平倉，會每個月到期結算，必須重新布局。 股票期貨可多空操作，看空現股只需選擇賣出，不需要借券，以華碩14日跳空跌停為例，投資人一券難求，沒券即無法融券放空，但股票期貨市場沒有籌碼的問題，只要有買賣就成交，也沒有嚴格的融券額度限制。 法人及第一線的營業員認為，股票期貨成功的關鍵在於流動性，買賣價差必須能夠維持在市場可接受的幅度之內。 link

黃財神

密宗黃財神咒

嗡。 針巴拉。 渣冷渣那耶。 梭哈。

黃財神，藏名藏拉色波，是密教之護法神祗，諸財神之首。 黃財神是藏傳佛教各大教派普遍供養的五姓財神之一， 因其身膚黃色，故稱為黃財神。相傳黃財神過去是位菩薩，早已修證五道十地。 昔日釋迦牟尼佛在中印度摩陀國之靈鷲山（又譯鷲峰山）講說大般若經義時， 諸方魔鬼神怪前來阻礙，令山崩倒塌，此時黃財神奮勇現身庇護，使得眾多聞法比丘安然無恙。 　　後來釋迦牟尼如來囑黃財神皈依佛法，助益一切貧苦眾生， 走佛教之路，逐成為大護法神。黃財神一面二臂，五佛冠為頭飾，矮小肚大， 雙臂勁力。右手持布拉噶如意寶，左手捉著吐寶鼠。 身著天衣，藍蓮花及珠寶瓔珞作裝飾，胸前掛念珠。左足屈著，右足踩著海螺寶， 以如意姿勢安坐於蓮花月輪座上。 　　修持黃財神法、持誦其密咒， 可獲得黃財神庇，佑能增長福德、壽命、智慧、物質及精上之受用，財源茂盛，免除貧窮。 為令密乘行者有資財宏法利生，不被生活所逼，可安心向道， 特賜予行者財利豐足。修持黃財神法者，需發無上菩提心， 勤行布施，廣結善緣，萬勿貪慳，心誠如一。

看屋必知的專有名詞

1. 地坪與建坪

地坪是指土地的坪數，建坪是指建築物建構起來的面積。

2.土地權狀、建築執照與使用執照
前者為土地所有人證明文件；建築執照為政府批准建商或建築師可延請營造商起造建築物；後者代表經政府單位查驗核可，批准使用該建築物。

3.建蔽率與容積率
建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。

4.實坪與虛坪
虛坪包含了非室內可使用的面積，例如雨遮、公設、私設道路等，購屋族在購買房子時要記得問清楚銷售坪數，包含了哪些部份。

5.平面車位與機械車位
能買平面車位者，絕不要買機械車位，因為後續需要花費很多金錢維修。

6.夾層
法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且面積不得超過總建坪的10%。買夾層屋時請記得，用總價除以坪數（扣掉夾層坪數），才是你實際購買的單價。

自製看屋紀錄 抓出行情虛實 : Smart智富月刊 第139期 2010/03

介紹各位認識一個房地產新興的專業：不動產估價師，其使用的估價方式有3種：
1. 比較法
2. 成本法
3. 還原法

台灣屋齡30年左右的中古屋，房價大約是同區域新屋的5成。

Smart智富月刊 第139期 2010-03-02

機會及報告 2010 洪瑞泰

我1月5日就在部落格上告訴你們要賣股票了，你怎麼沒賣？」開設「巴菲特班」對外教學、勤寫部落格的晉昂投顧總經理洪瑞泰一邊接受《Smart智富》月刊訪問、一邊回答學生的求救電話。

1月26日，台股單日大跌3.48%，指數一舉摜破季線支撐。市場一片恐慌，所期待的「元月行情」正式宣告落空。1週後，坐在淡水河畔的星巴克咖 啡，洪瑞泰得意地告訴記者，他從1月初就開始賣股票。就像他在部落格上寫的，抱了1年多的股票，只要是「貴了的以及景氣循環股」全賣光，只剩少數長抱的 「高ROE（股東權益報酬率）股」還留著。

事實上，早在去年9月接受《Smart智富》月刊專訪時，洪瑞泰就表明：今年第1季要賣股！而且賣完後，要等到2010年底才會進場。

身為股神巴菲特信徒的洪瑞泰，是在2008年11月市場最恐慌時進場，陸續買進台化、東聯、中鋼等股票，去年初，更以28元低價買進國泰金。長抱1 年多，這些個股平均漲幅超過1倍，直到今年1月4日，台股還沉浸在新年開紅盤的喜悅時，洪瑞泰已開始大賣股票，穩穩賺進倍數獲利，真正做到「買低賣高」， 堪稱散戶操盤贏家。

為什麼他能看得這麼準？「方法很簡單，就是看GDP年增率（經濟成長率）！你買賣的交易點就跟著它走。」洪瑞泰說。以這一波段為例，他會在2008年11月進場、2010年1月出場，就用主計處預估的各季經濟成長率去抓台股的買賣點。

接近低點時，開始選股、試算股價合理性，然後大膽買進、長抱、最後果決賣出。「在這過程中，個股有沒有題材、大盤成交量多少、誰要來炒，都不必理會。」洪瑞泰如此教學生、自己也完全照著做。現在回頭看，「經濟成長率」果然是台股精準的投資領航燈。

洪瑞泰

出生：1966年
學歷：政治大學統計研究所畢業
經歷：怡富研究部分析師、日興證券研究部分析師
現職：人氣部落格「巴菲特班」版主、晉昂投顧總經理
著作：《巴菲特選股魔法書》
股市投資資歷：20年
投資叮嚀：大盤指數和經濟成長率會同步到頂和觸底，今年第1季是高點，下一次的低點將會出現在第4季。

機會方式 邱沁宜

簡單2規則　判斷市場有沒有落底

規則1》近3個月報酬率≧10%
規則2》近3個月報酬率－近6個月報酬率＞20％


操作
1.
第一次發生在2005年8月，當時上海證交所指數在1,163點，近3個月報酬為10％，近6個月報酬率還是-11％，也就是近3個月報酬率減去近6個月報酬率為21％，代表基金單筆投資的買點已到，此時可以開始買進；隨後兩年，中國股市開始大多頭走勢。
2.
另一次買點則是2009年1月。當時上海證交所指數為1,990點，近3個月報酬率為15％，而近6個月報酬率卻是-28％，3個月報酬率減去6個月報酬率為43％，再度出現買進訊號；隨後股市也開始起漲至7月的3,400點。


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■景氣燈號的2128法則

根據經建會景氣對策信號的分數，如果上一波的景氣高峰分數的1/2(2128法則的「21」)，連續出現2次，就可以進場買基金或股票；例如上一波的景氣高峰的分數為32分，1/2就是16分，連續出現2次16分左右的分數就可以進場；當景氣對策信號出現綠燈(26分起)，連續出現2次28分左右的分數就可以分批出場了。

[實例]
以邱沁宜的實例來看，2008年11月27日時，台股指數是4400多點，景氣對策信號的分數約16分，而且是出現第2次，代表台股要買而不是賣；如果當時買了，到了2009年年底賣出的話，投資報酬率就有80％，如果放到今年年初已經亮2次黃紅燈了，分數早就超過28分2次，在這時候賣也剛好是相對高點。

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[想法] 自己的生活省錢

食衣住行 四方來看

看好荷包第一步，釐清需要與想要

買東西要比價
不買書

[食]
水 : 4x-5x ,買大的空瓶每週五 pr 一裝水.
水果 一月一次 50元以下
衛生紙 : 1.抽一張 2.可多次使用不浪費
少外食 or 35陽春面
盡量不吃零食飲料 省錢也減肥
戒掉奶茶、咖啡 << 早點睡 10:00 前


[衣]
不買


[住]
目標頭期款 2010-2013
房租+電 1萬1
電:開一盞燈,注意未使用電器仍然插在插座上.
睡覺: 寶特瓶變暖暖包 參考用


[行]
機車 騎慢一點,不亂吹油.
機油用 350

[育]


[樂]


[習慣]



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[理財] 6錢理財法 致富更有效率所得用1/3法則分配 複利理財錢滾錢

人與錢發生的關係為6種：賺錢、用錢、存錢、借錢、省錢及護錢，做好這「6錢」工作，就可以輕鬆理財。林鼎皓攝

吳靜君╱台北報導】「理財」首要就是要整理自己的金錢，進而將金錢有效、妥適運用，而民眾往往不清楚自己金錢流向，自然就容易造成浪費，更不能妥善運用。遠銀財顧林信成表示，理財就必須先釐清人與錢發生的關係，包含賺錢、用錢、存錢、借錢、省錢及護錢，做好這「6錢」工作，就可以輕鬆理財。

精打細算
使用6錢理財方法，必須要以整體來看，例如要賺更多的錢，必須要投資自己，也就必須要懂得用錢，要能夠存錢，就必須小心用錢、懂得省錢，才能夠有剩餘儲存，進而投資，因此6錢之間息息相關。

收入支出首先要平衡
「賺錢」除了靠自己本身技能、勞力所賺取的報酬之外，理財的話，也要靠金錢來滾錢，才是輕鬆賺錢。
賺錢是理財的第1步，「用錢」則是要懂得自己的所得分配，包含收入及支出要平衡，才能夠達到財務上的自由，但是用錢不是只有省吃儉用，而是智慧的分配，並且投資在自己身上，才能夠錢滾錢，累積財富。

借錢投資須小心謹慎
大都會人壽執行長孟子文表示，所得分配可用「1/3法則」，也就是1/3用於花費、1/3投資儲蓄、1/3用於資產如房子等。另一個用錢法則為「321法則」也就是3分花在生活支出上、2分用再存錢投資、1分投資自己。
民眾因財務上的需求，必須要「借錢」，林信成提醒，如果是借錢花在消費性支出，那就要三思，但是若是創造資產，或者是累積更多財富，像是買房子，那勢必「借錢」的話就可以列入考慮。
借錢除了要注意利率、計算還款壓力之外，借錢投資報酬率及風險也要考量，像是民眾如果運用理財型房貸來投資，一般理財型房貸的利率約4~5%，如果投資報酬率可以到10%以上，可能相當划算，但也要注意，如果投資失利，那麼對民眾來說，更加雪上加霜。
像是民眾如果運用理財型房貸來投資，一般理財型房貸的利率約4~5%，如果投資報酬率可以到10%以上，創造更多財富，可能相當划算，但也要注意，如果投資失利，那麼對民眾來說，更加雪上加霜。

克制欲望勿花費奢侈
開源之外，不要忽略節流，不過，「省錢」是累積財富的方法，但是除了節制欲望之外不奢侈，但省錢不宜太壓抑基本欲望，可以替代方案省錢，如果每天要買一杯咖啡，可以自己DIY，一樣香濃，還可以省咖啡的錢不用克制欲望。
但是省錢在理財上就是節稅，包含所得稅、營業稅、遺產稅等，節省下來也是一筆可觀的財富。利用保單、房子等資產，申報遺產稅、所得稅上都具有節稅的效果。
最後，辛苦賺錢、創造財富就要避免被人侵奪、不當運用，甚至要安全轉移，這也是「護錢」的學問，新光人壽表示，可以透過信託的方式，避免他人不當的利運用，甚至是子女濫用。

[指數] 信義房價指數

信義房價指數

2009 - 2010 近半年房價 : 太貴了

2010/03/02

上班族漏財行為

港股複委託

獨家公開全台中古屋優選區域

Smart智富月刊 第135期 2009-10-30

顏炳立 框框投資 理論

顏炳立提出「框框投資」理論，這個「框框」從市中心精華區往外擴散，共分為以下3個：

框框1》和平東路以北、基隆路以西、民權東路以南、新生南北高架橋以東
以行政區來看，包含大安、中正、松山與中山區，在這個框框內的中古屋，價位在每坪40萬元以內者，都值得投資。如果標的是4、5層樓的中古公寓，那更是行家必選。

框框2》士林、大直、內湖、南港
如果在第1個框框裡找不到理想的房子，可以退一步往台北市中心外圍的士林、大直、內湖、南港等地找房子，如果能找到單坪30萬元以下的中古屋，就是合理的進場價位。

框框3》台北縣地區
資金不足者，可再退而求其次，往第3個框框找房子，即台北縣地區，售價在25萬元以內者，購屋者可以考慮進場。

基金養基金 複利效應賺更多-蘋果日報970305

基金養基金 複利效應賺更多-蘋果日報970305

【廖珮君╱台北報導】

　定期定額買基金，有新撇步。近來網路理財部落格上，出現一種定期定額「基金養基金」的小撇步，也就是當A檔基金獲利了結後，除了A檔基金繼續投資扣款外，並將A檔本金加利息的資金，再投入另一B檔基金，同樣以定期定額方式投資，類似「以會養會」概念，獲利自然翻兩番。

　投資新招

　如小芬每個月以1萬元，定期定額投資A檔基金，當年報酬率賺到15~20%停利出場後，小芬手上就有12000元的本金加利息資金，就可再投入另一檔基金，原先A檔基金仍以每月1萬元定期投資，依此類推可買第3、第4檔基金，在每月投資金額不變下，卻可買到更多檔基金，賺到更多的複合報酬率。

　四四三三法則選基金

　理專說，這種小撇步就如同傳統的「跟會」，再以會養會的概念，好處是當第1檔基金報酬率，達到預設停利點，一般來說約年報酬率10~20%，就可獲利了結，避免報酬率走下坡，其次，因應當時投資環境，可再選擇1檔新基金，或加碼原來績效表現不錯的基金，如此操作下來，每月投資相同金額，卻可賺到更高的報酬率。

　至於如何篩選基金，理專建議，投資人可以用目前市場上常用的「四四三三法則」或是「標準差」的概念，來挑選適合自己的基金。

　遇股災轉換保本基金

　但若遇上這波股災強震，手上基金全部賠錢，哪有獲利可以去「基金養基金」又該怎麼辦？第一銀財富管理部副總薛淑梅說，一銀理專會建議以「時間換空間」，這時別急著停損出場，可換1檔基金操作（如選擇保本產品），轉移陣地，拉長時間等待賺回本金和預定的報酬率。

　薛淑梅說，如近來遇全球股災震掉的連動債，連本金都賠掉的投資者，就會建議換一檔「完全保本」操作，如原始投資金額100元，賠掉3成剩70元，就拿這70元再買一檔完全保本的商品，先保住剩餘本金，等報酬率超過100元到120元後，再停利贖回出場，「以時間換空間」。

　而採取定期定額以基金養基金，是將投資簡單化，又不用看進場時點，因為每個月平均投資金額，已將成本分攤。如去年台股基金下跌，同一檔基金，買單筆者賠了25%，但定期定額賠的是每個月平均攤提成本，所以只賠8%。

　理專說，成本分攤下，進場時點不重要，也不需設停損點，因一路下跌時陸續投資，反可創造後來上漲時的高報酬率，但一定得設停利點，以便於在下一波上漲時停利獲利了結。

　獲利出場別停止扣款

　依照投信投顧公會秘書長蕭碧燕的投資法則，是當年投資報酬率達15%，或兩年賺30%，就可以考慮出場，但出場後別停扣，若原來基金預期還不錯，可以繼續扣款，若不看好則另外選擇投資標的。

　理專說，若同時投資定期定額及單筆基金，一旦到停利點，建議可先贖回單筆基金，再贖回定期定額，避免後來繼續漲，有太早贖回的遺憾，但又不至於有壓縮原來自己預期獲利率的風險。

　投資基金3撇步

◎基金養基金：一檔基金賺錢後，維持原基金扣款，並將該檔基金賺的錢，再去投資第2檔基金，依此類推。

好處：

1.逢高就賣

2.可再選新基金

◎停利不停損：年報酬率15%，或2年賺30%，就可停利。

好處：

1.停利維持高報酬

2.不停損，增加投資單位

◎先停單筆基金：同時買單筆和定期定額基金，停利先停單筆。

好處：

1.避免太早贖回

2.降壓縮報酬的風險

註：僅供參考，實際狀況各人操作為主

資料來源：銀行財富管理、投信投顧

　投資基金不知不可

　四四三三法則

　四四三三法則是篩選基金的法則，用以挑選中長期績效穩定、短期績效良好的基金。

　其中第一個四為挑選1年期基金績效排名在同類型基金的前1/4；第二個四為2年、3年、5年及今年以來基金績效在同類型基金的前1/4。

　第一個三為6個月的基金績效排名在同類型基金的前1/3；第二個三為3個月的基金績效排名在同類型基金前1/3。採用此法則來篩選基金，可以找出中長期績效較穩健，且短期績效也不錯的基金標的。

　基金閉鎖期

　閉鎖期是指新基金募集完成進場後，基金經理人為了建立持股，會訂定1個月到6個月不等的閉鎖期，在基金閉鎖期間，投資人不得贖回，即使基金表現不佳也只能忍受套牢。

　不過，對於基金經理人而言，如果閉鎖期太短，可能才剛建立的持股部位，就得準備現金以因應投資人的贖回，如此對於基金操作將造成影響，因此目前基金閉鎖期大都以3個月為主，且因基金應以長期投資為主，投資人勿以閉鎖期長短作為基金選擇的標準。

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買進[進場]作法 股票投資實錄 | 參考: P/E[本益比] and P/B[股價淨值比]

1. 用幾何平均的方式篩選出平均年RoE大於15%以上且具高配息率的績優股。
2. 由平均年RoE和最近ㄧ期淨值求得合理的EPS。
3. 根據股價和EPS求出本益比(P/E)。
4. 只買P/E小於12的股票，但以買進P/E小於10的股票為目標。 (2009.2.16以後要求P/B同時要小於1.5)
5. 原則上每交易日花小額五百元輪流買符合上述規則的股票。
6. 當股價大於均價+2.5xEPS時，可以分批賣出，再換取更多資金後拿來買便宜股。
7. 有急用時，亦可以零股贖回。

RoE大於15%以上.
P/E[本益比]小於12的股票,但以買進P/E小於10的股票為目標.
P/B[股價淨值比]同時要小於1.5

找尋公司可扣抵稅率

如何找尋公司的可扣抵稅率呢？教大家怎麼找自己手中持有的公司，知道可扣抵稅率是多少？首先要連結到公開資訊觀測站

在 公司代號或簡稱 的欄位，輸入你所要查詢的公司股票代號；按下確定，然後在點選左下角的『 財務報告書 』。

跟著會跳出一個新視窗，將該視窗拉到最下面，你所看到的內容應該會跟下圖一樣；接著請點選95 年第四季『 母子公司合併報表 』右方的 PDF 檔，即可開始下載財報，沒有 PDF 軟體的網友請直接點選此處下載軟體安裝，安裝後才能順利看到報表的內容。


95 年 第三季 財務報告書 母公司財報 200603_9927_A01.pdf 377,748
95 年 第四季 財務報告書 母公司財報 200604_9927_A01.pdf 443,486
95 年 第四季 財務報告書 母子公司合併報表 200604_9927_A02.pdf 455,426
95 年 第四季 財務報告書 關係企業合併報表 200604_9927_A03.pdf 455,426
96 年 第一季 財務報告書 母公司財報 200701_9927_A01.pdf 357,354

當網友安裝完 PDF 軟體；同時下載完財報之後，電腦會直接開啟 PDF 軟體並顯示財報內容，請在上方望遠鏡點選『 搜尋 』。

在右邊出現一個可以鍵入搜尋的欄位，輸入稅額，接著按下搜尋。

搜尋完畢之後，會直接在右側出現所搜尋到符合搜尋條件的資料筆數，發現所要找的『 稅額扣抵比率 』，直接點選該筆資料；即可讓資料內容在視窗的左側顯示出來。

http://money668899.pixnet.net/blog/post/5058859

除權息參考價怎麼算？

除權息是指，公司將經營所得盈餘和股東分享的方式，但是兩者意義上並不一樣。簡單來說，除權是公司把盈餘以股票形式給股東，而除息是指公司直接發現金給股東。除權息後，該公司股價將有所調整，調整方式如下：



除權除息
除息日申報參考價 = 前一交易日收盤價 －現金股利金額
除權參考價=前一交易日該股票收盤價／(1+配股率)
除權又除息參考價=(前一交易日該股票收盤價－現金股利金額)／(1+配股率)
http://fn.yam.com/school/fn_edu/article.php?cls=twstock&cat=dividend&id=113

計算 中華電可扣抵稅額

買可抵扣稅率高的股票，投資人還可享受節省所得稅的功能。施勝發解釋，如果公司可抵扣稅率高於個人所得邊際稅率，可以抵扣掉股利課稅，投資人甚至還有稅可退。

舉 例來說，中華電今年每張配發3,830元現金股利，去年可抵扣稅率是30.81％，因此可以算出可抵扣稅額是1,180元 （3,830×30.81%＝1,180）。因此，如果你是適用所得稅稅率6%的投資人，買1張中華電股票，並且參加除權息，照理說你因為取得配息，得支 付230元（3,830×6%＝230）綜合所得稅，但因為中華電享有可抵扣稅額，所以你反而可以拿到950元（1,180－230＝950）的退稅。

計算 中鋼可扣抵稅額

中鋼可扣抵稅額是29.12%，要不要參加除權息？-投資客日誌-新浪部落

中鋼可扣抵稅額是29.12%，要不要參加除權息？
以今年中鋼股利為例，每千股配現金3750元+35股股票，其稅額抵扣比例為29.12%，故其股利總額、可扣抵稅額（即抵稅權）、股利淨額為：
3750 + 35*10(每股均以10元計) = 4100 (股利淨額–即你實際取得的股利)
4100 * 29.12% = 1194 (可扣抵稅額即抵稅權)
4100 + 1194 = 5294 (股利總額)
可扣抵稅額1194元就可直接拿去扣抵應納的綜所稅款，就這麼簡單。

適用稅率0%者，應繳5294 *0%=0………………1194-0=1194 (可退稅1194元)
適用稅率6%者，應繳5294 *6%=317……………1194-317=809 (可退稅809元)
適用稅率13%者，應繳5294 *13%=688…………1194-688=506 (可退稅506元)
適用稅率21%者，應繳5294 *21%=1112…………1194-1112=82 (可退稅82元)
適用稅率30%者，應繳5294 *30%=1588…………1194-1588= -394(須繳稅394元)
適用稅率40%者，應繳5294 *40%=2117…………1194-2117= -923(須繳稅923元)
PS：中鋼95.07.26除權息


發表於 2006/07/19 12:20 PM

黃金動態比例 541 法則

「541法則」，
1.生活費占月薪5成
2.投資（含股票、基金、房貸）占月薪4成。
3.保險費占月薪1成。