購屋自備款 三成卡妥當

購屋自備款 三成卡妥當

2009/07/24

【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】 銀行不斷下殺房貸利率，以吸引民眾進場買屋。銀行主管提醒，民眾買房切忌衝動，自備款最好在三成以上。 目前銀行最盛行的是「階梯式」房貸，推出首年固定低利，部分銀行的首年利率更是到1%以下。 以星展銀行為例，日前就推出頭兩年固定房貸利率1.88%的優惠方案，而渣打銀行更是以首年固定0.99%的房貸利率，進攻房貸市場。 華南銀行先前也主攻0.99%低利房貸專案，後在央行關切下才停止。 銀行主管表示，這些低利房貸專案十分誘人，但利率卻是階梯式，先低後高，若是民眾自備款不到三成，頭兩年的「低利蜜月期」一過，龐大的還款壓力隨至，房貸戶光是利息支出就是一筆不小的開銷。 銀行主管表示，打算買屋的民眾，除了準備三成的自備款外，最好還是要用3%到4%左右的利率來估算每月要攤還的金額。 市場不可能長期低利，未來央行升息後，房貸利率也會有所調整，建議房貸戶要預留未來的還款空間，以免被沈重的房貸壓的喘不過氣。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則建議，房貸戶可盡量找與房仲業者配合的銀行貸款，房貸利率可能有調降的空間。 若是剛結婚的夫妻，徐佳馨建議除可申請青年安心成家房貸，享受前兩年零利率的優惠外，貸款人可選擇夫妻中信用狀況較佳的人申請貸款，通常可貸到不錯的利率。